房地产知识

94、外销房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。95、内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门...

1 房产折旧：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法)，将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)2 房屋耐用年限：通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限房...

房地产 投资 方法/步骤 1 直接购房：投资者用现款或分期付款的方式直接向房主或房地产开发商购买住房，以出租或出售获取投资回报，目前这是住房投资者最长用的一种方式 2 拆旧建新：这种投资方法需要投资者对房地产整套业务相当精通才好操作，说白了就是现在的拆迁建回迁房投资这种概念 3 翻新：租或是买旧楼，...

1 一遇到客户就手足无措，表现出急于销售的样子。对方一问房子底价是多少，以为会立即成交，甚至自动降价或者打折扣。客户一说房子还"不错“就以为会买,以至言谈松懈、乐不开交，要明白嫌货才是买货人的一说。自以为是、一厢情愿的认为客户一定会买。客户问什么就答什么。未能掌握销售主动权，客户会认为你没有...

1 刚加入地产，首先要熟悉周边环境楼盘，叫做“行西”2 成交需要经验还有就是盘源，要熟楼盘 户型图，3 做地产不能着急 一定快 勤快，接下来就是 复盘 找出要放卖的盘源，并记住。4 接下来就是找客户 ，成交一张单 必须要有客户 盘。5 学好技巧；约客 看房前准备 看房中 看房后 谈单 。注意...

房地产培训知识攻略：[7]巧收意向金的方法 1 在谈判过程中，意向金可以保证购房者的权益。放东一旦签收，意向金自动转为定金，房东反悔需要双倍赔偿。其次，其他客户即使比你价格出得高，房东也不能反悔，会保证客户买到实惠的房子。意向金是表明向房东购房的诚意，一般房东都特别忙，收了意向金房东才愿意出来谈判。

房地产基础知识 方法/步骤 1 房地产是国家财富的重要组成部分，一般占一个国家总财富的30%~70%。2 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比例。据联合国统计，各国用于房屋建造的投资占国民经济生产总值6%~12%，新创造资产占同年固定资产形成总值的一半以上。3 房地产业是财政收入的重要来源，一般占...

方法/步骤 1 第一节 寻找客户一、客户的来源渠道要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有许多渠道，如：咨询电话、房地产展会、现场接待、促销活动、上门拜访、朋友介绍等。客户大多通过开发商在报纸、电视等媒体上做的广告打来电话，或是在房展会上、促销活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己...

房地产开发可分为单纯的土地开发和再开发，单纯的房屋开发和再开发，土地房屋的一体化开发等三大类，同时也存在多种开发模式，以下识小编整理的房地产开发企业常见的九大开发模式。方法/步骤 1 出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方，可以支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税成本，没有任何争议。　　

房地产中介新手怎样学 简介 所谓房地产中介就是从事房地产经纪业务的职业专业人员，说到专业那么就要有经验。方法/步骤 1 首先得学习房地产方面的知识，如什么是地产？什么是房产？房地产或经纪法律法规？婚姻财产法律法规等等。2 考察、确定一个房地产发展区域，以繁华地点为圆心伸展半径至少10公里地范围为商圈，重点...

怎样才能做好房地产 简介 如何才可以做好房地产 方法/步骤 1 1.获取专业知识：了解房地产市场的基本知识，包括地产开发、房地产投资、房地产销售等方面。可以通过读书、参加相关培训课程、与经验丰富的房地产专家交流等方式获取知识。2 2.敏锐的市场洞察力：了解房地产市场的动态、趋势和需求，掌握市场供应与需求的...

房地产如何降本增效 简介 房地产企业要想取得良好的发展，必须要从根本上解决自身存在的问题。只有彻底地解决了问题，才能使得房地产企业降低成本，同时提高自身的经济效益。那么到底该如何做才能降本增效了？下面给大家具体讲讲，以供参考。方法/步骤 1 降低人力成本随着房地产行业人员工资的增加，企业的人力成本在逐渐...

房地产销售技巧技巧 1 成功要素积极、向上的心态勇于面对失败热情，不挑客勤奋熟悉产品以及整个销售流程团队配合为人诚信及时跟访，坚持不懈失败病征内向被动，不积极。主观因素太强，埋怨客观条件，埋怨客户质量差。不够热情，挑客目标不明确，得过且过自大、自满、自以为是Ø没有团队意识单打独斗，把个人业绩放到第...

几种选择或购买房地产的方法 简介 房地产通俗指有价值和凭证的房屋或地皮，在人们生活中占据着重要的位置，人的吃喝拉撒都离不开房屋，许多人心中都拥有一套宽大舒适安全住宅的理想，下面介绍几种几种投资或购买房地产的方法，以供参考。工具/原料 选择方法 调查比较 方法/步骤 1 房产中介查找法1、你心怡城市的所有...

房地产销售技巧和话术的十大要领 简介 做房地产首先说话就要吸引顾客，让顾客买你的房子，那么要掌握什么要领呢~方法/步骤 1 1.首先你要掌握、了解自己的房子的详细状况，不然会在与顾客聊天的时候讲的不清不楚；2 2.了解清楚后要取得顾客的信任与好感，讲话要亲和，对房子的描述要抓住重点并且要简单明了，让顾客...

房地产估价师复习技巧之《房地产制度与政策》简介 房地产制度与政策作为房地产估价师考试的首门，内容量大，知识体系庞杂，需耗费较多精力，很多小伙伴其他三门都过了，唯独这门一直惨败，本经验结合自己的考试经历简要谈谈这门课的复习技巧，希望对大家的复习有所帮助。工具/原料 教材 历年真题 精讲精练 方法/步骤 ...

房产经纪人，必须要明白的几件事。简介 作为一个房产经纪人，必须要有一定的专业知识，沟通技巧等。工具/原料 笔，随身小本子 房产经纪人证书 方法/步骤 1 作为一名房产经纪人，一定要去考一张房地产销售人员证书，这样你才算是合规的，更能让客户信任你。2 具备一定的专业能力。了解当前城市的房地产政策，并...

房地产项目如何操盘 简介 目前的房地产市场可以说是风声鹤唳，不知道大家为什么还对这个感兴趣，当然我只是就长远来看，实际上危中有机，只要善于发现，还是会有机会的。方法/步骤 1 房地产市场是作为生活和投资多重属性的一个市场，具体如何操盘房地产项目呢？2 建议一首先要定位。要实地走访周围其他楼盘项目，获取...

马来西亚房地产基础知识详细情况解读 1 在马来西亚的物业类型有3种主要类型:空置土地,商用物业及住宅物业。一个属性的子类别的研究,可以使东主,以最大限度地提高物业的回报。住宅物业住宅物业,涵盖了整个地区的物业类型,包括公寓,住宅,服务式住宅,公寓,别墅和豪华住宅。让我们来看看在马来西亚的住宅物业的各类。住宅物业...

房地产销售常用模式浅析 简介 随着房地产不断升温，房产销售由原来的单一的销售模式，不断演变成多元化、多渠道的销售，以下浅谈常用的几大销售模式！常用房地产销售模式 1 坐等客户销售模式在房地产销售中最常用的销售模式，主要是在售楼处等客户来，前期做大量的广告或促销活动，让客户自然来到售楼处，通过置业顾问的...

房地产销售人员礼仪培训知识大全 房地产销售人员的素质主要体现在仪容仪表，电话礼仪，房地产专业知识等方面，在我所接触的房地产销售人员中，多数都在这几个方面做的很好，但是销售人员众多，难免会有不守规矩的人存在。那么就需要建议这些人去进行一下房地产销售人员礼仪培训，不然你的前途就很令人担忧了。房地产销售...

刚接触房地产记房源有什么技巧 简介 我曾经也是一名房产经纪人，我分享一下我的经验 方法/步骤 1 第一：一般刚入职店长会指派一位老员工做你的师傅，师傅会带你传授你经验 。如果没有师傅的话，首先先了解你所要销售的楼盘位置区域，然后步行绕着区域走一圈，把小区楼 楼牌号 单元 周边标志性建筑物，能记得多少...

房地产销售工作的技巧 简介 做任何一个工作自己都要研究，因为每一个行业都有自己不同的工作模式，你需要学习好这个行业的生存方法，做一个房地产销售的工作人员，也是一样的，那么如果可以把自己的房地产销售工作做好呢？有几个窍门需要掌握。工具/原料 销售 方法/步骤 1 第一、做一个合格房地产销售人员，需要...

房地产位置偏销售技巧 简介 买房子可是件大事情，对于普通老百姓来讲，可能一生只有一次选择的机会。作为一个销售人员，如果你的楼盘位置比较偏离市中心，那么我们销售的时候应该如何向客户去推广？方法/步骤 1 好处一远离喧嚣，能够保持安静，居家环境比较好，能够得到充分的休息。噪音也是一种污染，长期在有噪音的环境...

房地产项目如何拿地 简介 房地产项目如何拿地，只有一种形式可以拿地，这篇文章来告诉你。方法/步骤 1 房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权。2 土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局，国土局，财政局，当地政府的批复。过程比较复杂，占用的时间...

房地产设计管理的重点管控环节 简介 房地产设计管理，即按照公司对所开发项目制定的策略及目标，通过一系列管理手段，对项目设计阶段进行推进的过程。设计部工作人员如何才能做好设计管理呢？以下这几条重点管控环节一定要管理到位。工具/原料 设计管理的核心包括：质量、进度、成本。设计管理是成体系化的一系列管理动作 ...

随着中国经济的发展，一部分人已经十分的有钱，他们在国内的投资显然已经不能得到满足。所以很多人开始考虑国外市场的投资，而且大家最喜欢的是投资房地产，今天我就说一下这方面的知识。工具/原料 房地产 国外 方法/步骤 1 第一、海外的投资必须要量力而行，因为目前随着海外房地产市场投资的速度加快，目前风险也在...

会计是这样规定的：为赚取租金或者是保本增值的房地产，且能够单独计量和出售的房产！工具/原料 土地使用权、自建房产、商品房、商场等 类别 1 企业拥有产权（房产证）并以经营租赁方式出租的建筑物（例如出租房屋、出租商品房）2 出租的土地使用权（自己通过政府购买了一块土地进行出租，如果升值了就进行拍卖。也是...

手把手教你买房子（入住篇）,95%的人会用到。1 首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、...