1、年税率房地产税率采用比例税率。按房地产残值计算，年税率为1.2%；按房地产租赁收入计征，年税率为12%。
2、计算公式以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。
3、计算公式以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
4、房产税第三条房产税按照房产原值扣除10%-30%后的残值计算缴纳。具体扣款由省、自治区、直辖市人饥钕绩劂民政府规定。
5、审批没有作为依据的，房地产所在地税务机关应当参照同类房地产进行审批。膊蜾踬简房地产出租，房地产租金收入应当作为房产税的计税依据。
6、租金税率按房地产残值计算缴纳的房地产税税率为1.2%。根据房地产租赁收入，税率为12%。
7、总结所以以上就是我认为的计算房产原值的方法。
