1、第一，从土地使用权上区分。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。而小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以政府的名义开发，这类房产只能由这个乡镇的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。购买转让出去的风险较大。
2、第二，针对小产权的房子，按房屋再转让时是否需要交纳土地出让金来区分，不用再交纳土地出让金的叫做大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
3、经济适用房被称作为有限产权，独立于大产权和小产权之外，至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本房价，这种房子的产权所有人一般都是单位或者房管局。
