1、不能办理房产证的房子：五证不锾哩菸谷全五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《捋杏野卫建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证。
3、二、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
5、四、如果是正在还贷的房子在征的开发商的同意后可以直接去更名
7、六、有房地产开发公司出的认购单的话换认购单的名字就可以了，这样可以省一笔费用。没有房产证最好去做个公证以免日后纠纷。
