1、办理房权证房子竣工后，带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、土地证明、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘；
2、领取房权证回迁权利人带着上述材料到房管部门申请办理回迁房屋房权证，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳相关费用后领取房权证；
3、准备贷款材料申请贷款人的夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、经营场地证明等；是公司的还要准备公司章程、负债表、贷款卡、应收应付款证明、工人工资表、收入证明、经营项目说明等准备好；
4、评估抵押房产房屋所有人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、房屋坐落证明、土地证（或复印件）、贷款银行委托的评估公司出具的评估报告；
5、到银行申请贷款贷款人夫妻带着所述材料到银行签订借款合同，申请贷款、并签字盖章拍照等；
6、银行受理审批贷款银行行受理后核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准；上级银行批准后，当事人带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押；
7、房管部门抵押登记房管部门受理后受理后办理抵押，备案登记；当事人缴纳抵押费后，领取房屋的他项权利证书交付银行；
8、银行放款当事人带着他项权利证书等材料到银行办理放款手续，取得贷款。
