什么是公摊面积

一、“公摊面积”是什么意思？1 １公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，是分摊的公用建筑面积的简称。公用建筑面积即公摊面积。一般房地产行业将其可分为两类：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、...

每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。

1 所谓的公摊面积，其实是“分摊的共用建筑面积”的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积就是即使不属于你的也要交钱的地方，比如电梯区、电机房、公共大厅，楼梯走廊等都是公摊面积，指的是一些辅助用房，属于住楼的重要构成部分。公摊面积的计算方式基本如下：建筑面积=套内建筑面积+...

2 二：公摊面积怎么算其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面...

公摊面积是公共建筑面积的分配，它和房屋的总面积构成房屋的建筑面积。在很多情况下，会因为不了解共同领域而争吵，而公摊面积怎么算也成为住房交易中最大的争议。甚至因为这个打官司，下面是计算方法的介绍。不同住宅建筑公共面积的计算方法也不同，计算评估系数：评估系数=共享公共区域面积之和/每个包的面积之和=（总...

1 何为公摊面积：即为公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公共面积由该楼栋业主分摊。而室内面积，则是地板能铺多少平米、房屋套内面积就是多少平米、墙体占用的面积不算在内。【建筑面积】=【套内面积】+【...

1 一， 公摊面积由两个部分组成，一个是保证雇主正常生活所需的公共建筑面积，另一个是单位与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）的水平投影面积的一半。2 二、一般认为，公摊面积只能是通道，电梯，但实际上，管道井，配电室，设备用的房间，公共大厅，值班室的房间，以及为整栋楼服务的共有用的房间，管理...

公摊面积怎么算 简介 很多人买房，一看到公摊面积就会排斥，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买房子莫名其妙的被公摊了，那公摊面积具体是什么，该怎么算呢？方法/步骤 1 计算公摊面积，首先要了解哪些算公摊面积。2 影响因素都有哪些。3 计算公式。4 买房计公摊面积时一定要注意以下几项。5 ...

公摊面积一般是百分之多少 简介 多层的公摊面积一般在8%—15%（多层建筑是指6层左右的砖结构建筑）；小高层的公摊面积在10%—20%左右（楼层从7层到11层可以设定为小高层）；高层的公摊面积一般在15%—30%（高层建筑一般在二十五层到三十三层之间）。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、...

公摊面积怎么算的 简介 公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。公摊面积范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备...

大楼的公摊面积如何计算 简介 大楼公摊面积是指大楼内的共用部分，如电梯、楼梯、走廊、大堂等，需要按照一定规则来计算。以下是一般的计算方法：方法/步骤 1 公摊系数计算 公摊系数是指建筑物内的公共部分所占建筑面积的比例。公摊系数通常由开发商或物业公司根据当地的规定和实际情况确定。例如，一个公摊系数为20%...

第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。第二招：查阅有关资料；业主们有权...

公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。方法/步骤 1 一般公摊面积多大?1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积...

住宅的公摊面积包括哪些呢？简介 很多买房人看房的时候发现，室内面积比开发商所说的面积要小很多，殊不知所谓的销售面积是加过公摊后的面积，那么公摊面积到底有哪些呢？方法/步骤 1 外墙。一般计算套内面积的时候会计算到墙的中心线，这里说的外墙指的是中心线以外的面积。2 走廊。3 电梯、消防前室。4 门厅。5...

100平方的房子实际使用面积68.8公摊是31.2%。公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），所以公摊系数=（100-68.8）/100=31.2公摊就是31.2平，系数是31.2%。公摊面积包含的范围公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道...

公摊面积成摇钱树，如何计算公摊面积？简介 相信不少的人对公摊面积不少很了解，今天我就来为大家来简单的介绍一下 方法/步骤 1 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房...

公摊面积的计算和分摊 一般房屋除了专有别墅以外，都有公共使用面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等，这部分面积应由各户进行分摊。公有面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。公摊面积 1 共有建筑面积的内容：共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道...

外墙公摊面积怎么计算 简介 外墙公摊面积的计算方法因地区和楼盘的不同而有所差异，但通常遵循以下原则：方法/步骤 1 外墙公摊面积是指楼房中与外墙相关的公共设施和空间的面积，如电梯井、楼梯间、走廊、管道井等。这些空间通常不属于单个业主的私有范围，而是由整栋楼的业主共同享有和分摊。2 计算外墙公摊面积时，...

但楼主这个公摊明显太高，小高层架空一层或电梯洋房差不多。拓展资料：公摊面积参考标准公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：联排叠拼别墅，公摊为1-8%7层以下的多层住宅，公摊为...

公摊费是什么?是怎么计算的?简介 公摊费是什么?是怎么计算的?方法/步骤 1 公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊，注意除非特殊约定，否则物业管理费用中，是没有包含公摊费用的。2 要...

什么是建筑面积？1 建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88 2 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑...

我们买房子的时候，付款是按每平米价格X建筑面积=售价。但真正到手的房子，减去了公摊面积，才是你家房子的使用面积。所谓公摊，包含楼梯间、电梯间、走廊，这些面积是平摊到每一户业主购房时计算房价的建筑面积中的。所以，公摊面积越小，得房率越高。不同的户型、不同的楼房，公摊面积不同：板楼得房率能到80%就...

简介 公摊面积=房本面积*公摊率 方法/步骤 1 拆迁安置房公摊面积怎么算？下面就介绍一下 2 首先，在表格中建立“拆迁安置房公摊面积计算表”3 第二，然后在单元格内输入对应的值 4 第三，根据公摊面积=房本面积*公摊率，我们在“公摊面积”单元格内输入“=D3*E3”5 最后，点击回车，公摊面积就计算出来了 ...

 2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。 3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。 4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。公摊面积的计算 1 （一）公用共有部分建筑的组成：  1、房屋中的电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室（...

技巧五、看公摊面积多不多 1 公摊面积是算在我们购房的面积之内的，但我们并不能占用。所以从经济的角度出发，选择公摊面积小的更合适。技巧六、动线合理 1 动线是指人们活动的路线，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线良好的户型从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。技巧七、空间...

私自占用公摊面积怎么办 简介 依据物权法的规定，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。《中华人民共和国物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有...

1 铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。　　而且，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。　　一、商业地产商铺分割细节　　1、业使用面积、技术...

关于房屋取消公摊面积，确实有这样的消息。如果能出台这样的相关政策，一定会大快人心的。取消公摊面积已经买房子的怎么办？工具/原料 集体 政策 方法/步骤 1 取消公摊面积，是有这样的说法，但是现在要确认是否已落实。这个政策一定是大家都期待的，所以面对现在的情况，大家需要买房的时候，仍然在买，并没有人因为...