农村房产证有什么作用

1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况

2、基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋

3、在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。