贷款年限怎么计算

1、首先我们要弄清楚贷款的方式，如果是购房有三种方式，商业贷款，公积金贷款和组合贷款；

2、第一种商业贷款年限最长是30年。新房最长是30年，二手房最长年限是15年，个别银行也会有其他具体要求；

3、第二种公积金贷款年限最长也30年，且不超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；

4、第三种组合贷款和商业贷款期限一致，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限只能有65-50=15年。