商办公寓和商住公寓的区别是：商办不可以用于生活居住,只可以办公使用,而商住的话,不仅能办公使用还可以生活居住。商办公寓的产权时间段是五十年时间,而商住的话,商用部分。
总价便宜，和其他住宅比较，通常商住房的总价比较便宜，可以满足很多业主的买房需求。能拎包入住，绝大多数的商住房在交房时，是具有简约装修的，要求不高的买房者。
产权上的区别：商办公寓的产权，最多为40年。商住公寓的产权比较不固定，一般为40年-50年，有的长达70年。
落户的区别：商办公寓，不动产权为40年，不可以落户，没有学区。70年的商住公寓，是可以落户，也有学区。
管理上的区别：商办公寓的管理方式比较宽松，可以随意进出。商住公寓算是生活区，采用封闭式管理，管理比较严格。
