1、交易条件不同。开发商将新房出售给购房者的前提条件是开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是取得该房屋的不动产证，并且结清贷款，房屋才可以上市交易。
3、贷款年限不同。贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时贷款的年限会受到限制。
5、交易主体、流程繁简不同。新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
7、买房风险不同。如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于糜卣吨还房屋本身、中介、出售方。比如中介的操作不规范或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
