退休了可以办理房产抵押贷款吗

1、房龄

一般来说，作为抵押的房产房龄不能超过20年，但个别贷款机构规定不能超过15年，而且“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

2、还款能力

虽说有房产作抵押更易获贷，但是借款人必须有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力，否则无法获贷。

3、房产符合抵押要求

并非所有的房产都能作抵押申请抵押贷款。据融丰源所知，作为抵押的房子必须满足这几个基本条件：

（1）房屋产权明晰；

（2）房子没有其他债务纠纷；

（3）有房产证和土地使用证。