1、第一、法律程序
按照法律规定，先有了征收决定，征收公告贴出后，征询各家的意见，选择评估机构，
进行入户丈量测量，出具评估报告，对评估报告有异议者有权提出复合和专家委员会鉴定，再有异议可以提交相应的人民政府出具相应征收补偿决定，也就是以前的行政裁决。这是一个完整的法律程序，这是一个时间段必然存在的问题。
2、第二、谈判环节
谈判环节有一个高地起伏的过程，有如何报价的问题，谈到哪个位置的问题，后面双方又如何介入的问题。第三方评估结构、政府上级机关如何介入？什么时机介入？我们都要有充分的评判环节和时机到了哪一步？谈判的进度到了哪一步？
3、第三、工作进度
涉及两个问题，实际用地的工期问题和政治任务的要求。
