按揭，是指按揭人，也茧盯璜阝就是买房者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。
抵押贷款是买房者（也成抵押人）向银行（也成抵押权人）借钱的方式，也就是说励蹀缢蜕买房者一所供房产为抵押物，与银行订立抵押合同，向银行作出按期归还贷款的保证，他采用的是不专一所有权的方式，虽然这两者在“按住房屋所有权”来保证债务履行这点上完全一致，但两者的性质却是不同的。
首先，还款方式不同，按揭贷款采用的是分期付款，而抵押贷款则是按期还款。
其次，前者涉及三方债务关系——即按揭人、开发商、按揭权人（一般为有关银行）三者关系，而后者近涉及到抵押人与抵押权人两者之间的关系。
再次，按揭款付清之前，按揭人织机上还没有取得房屋的所有权，而抵押贷款则是已经取得了房屋所有权，是一所由权为抵押进行的贷款。
