按揭，是指按揭人，也就是买房者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。
抵押贷款是买房者（也成抵押人）向银行（也成抵押权人）借钱的方式，也就是说买房者一所供房产为抵押物，与银行订立抵押合同，向银行作出按期归还贷款的保证，他采用的是不专一所有权的方式，虽然这两者在“按住房屋所有权”来保证债务履行这点上完全一致，但两者的性质却是不同的。
首先，还款方式不同，按揭贷款采用的是分期付款，而抵押贷款则是按期还款。
其次，前者涉及三方债务关系——即按揭人、开发商、按揭权人（一般为有关银行）三者关系，而后者近涉及到抵押人与抵押权人两者之间的关系。
再次，按揭款付清之前，按揭人织机上还没有取得房屋的所有权，而抵押贷款则是已经取得了房屋所有权，是一所由权为抵押进行的贷款。
