房屋巧妙估值法

1、一个简单的方法，就是在该商品房500米以内的大排面卖多少钱一碗?

2、然后用它乘以1000,就是该商品房一个平方的合理价格。

3、比如:大排面卖5元一碗,则房价每平方米5000元就是合理价格。

4、另一个方法：租售比某店房,其房价与每月出租价的比率在200~300间为合理价格,大于300房价就偏高。小于200房价则低估。

5、就是:租售比=房价/月租=200~300。

6、比如，某房甸魅丛蟾卖是30万，该地每月出组是1500元，那么，300000/1500=200. 此房价就是便宜的。