1、首先是露台的产权，有的房屋露台属于全体业主共有，即使别的业主压根不会来使用，也不能随意改造。有的房屋产权归属于这个房屋，但是仍旧不能随意改造。具体的产权归属，需要在合同中明确表示。
2、很对地区对于露台的改造都有明确的限制，有的只能搭建烈绷股炱钢化玻璃顶棚，有的地区为了防止露台改造房间，也限制了阳光房顶棚的尺寸不能超过1.2米，也就是只能做一个雨棚。有的可以四周封窗，但是没有一个地区的政策允许在露台砌墙、改造成卧室。
3、露台改造房间的行为，改变了露台的使用性质，增大了房屋面积。而改变使用性质、扩建面积都需要得到规划局、房管部门的许可，否则就是违章建筑。
4、此外，还需要得到具备资质设计单位的图纸。这一套程序下来，要么无法通过审核，要么费用及其巨大。
5、有的人打擦边球，安装钢化玻璃顶、铝合金窗后，在内部使用石膏板隔墙、石膏板吊顶改造为房间，虽然掩人耳目，但是这个房间基本无法使用。夏天像蒸笼，冬天像冰库，此外还有漏水的风险。
6、综上所述，露台改造房间政策法规不允许，改造成本巨大，改造后的舒适性非常差，所以在购房时一定要保持清醒。
