1、一般来说，房产证满两年是根据发证时间算起，就是什么时候拿到的房产证。也有是根据房屋产权登记算的。
2、公房的话有三个时间点，1、房产证填发日期2、购房合同签署如期3、第一笔购房款付出的日期。
3、如果是继承、赠与、夫妻更名的房产，则是按照继承前、赠与前、更名前的日期。
4、若房产证遗失或者破损需要补办的时候，是按照原先房产证的时间计算的。
5、满两年后的房子有什么差别呢，不满两年的房子在交易时候需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等。满2年不满5年不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
6、上面提到满2年不满5年，那这又有什么区别，倘若名下没有第二套房能免去个人所得税。这就是我们说的“满五唯一”。如果不是唯一住糜卣吨还房的话，还是需缴房产交易盈利部分的20%，或者是计税价的1%、1.5%或3%的所得税。
7、以上就是小编对房产证满2年怎么算和房子过户的一些需要了解的知识梳理了下，希望对各位小伙伴有用处。也希望小伙伴们尽快购得满意的新房
