二手商业房按揭贷款如何办理

　　二手商业房按揭贷款如何办理？申请二手商业房按揭贷款要求贷款人具备稳定的还款能力，个人征信良好。

　　首先，申请二手商业房按揭贷款要求贷款人具备稳定的还款能力，个人征信良好的同时，二手房应符合银行规定的按揭贷款需求，具体为：房龄不超过银行规定的二手房最高房龄、购房者能够按照银行要求，向银行支付二手房的首付金额。

　　在办理二手房商业按揭贷款的时候，申请者需提供的资料包括：个人借款申请书、申请人和共有人的有效身份证、房屋买卖合同、规定比例的首付款、所购房屋的地产证、房产评估报告、个人家庭收入证明等有关材料。

　　在准备好上述材料以后，申请者将材料递交到银行，有银行对提交的材料进行调查和审批。审批通过以后，凭银行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续。过户手续办理完毕以后，还需签订借款合同以及担保合同等，同时还需办理保险。最后到房管所办理抵押登记手续，抵押登记手续办理完毕后，银行就会放款。