如何选购二手房：[6]计算税费

1、卖方满五年且唯一，房子90平以下：

1、契税=网签价*1%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=免征

例：税费总额=契税=200*1%=2万

卖方满五年且唯一，房子90平以上：

1、契税=网签价*1.5%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=免征

例：税费总额=契税=200*1.5%=3万

2、卖方满五年不唯一，房子90平以下：

1、契税=网签价*1%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%

例：税费总额=契税+个人所得税=200*1%+（200-100）*20%=22万

卖方满五年不唯一，房子90平以上：

1、契税=网签价*1.5%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%

例：税费总额=契税+个人所得税=200*1.5%+（200-100）*20%=23万

3、卖方不满五年，房子90平以下：

1、契税=网签价*1%；2、营业税及附加=网签价*5.6%；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%

例：税费总额=契税+营业税+个人所得税=200*1%+200*5.6%+（200-100）*20%=33.2万

卖方不满五年，房子90平以上：

1、契税=网签价*1.5%；2、营业税及附加=网签价*5.6%；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%

例：税费总额=契税+营业税+个人所得税=200*1.5%+200*5.6%+（200-100）*20%=34.2万

1、卖方满五年且唯一：

1、契税=网签价*3%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=免征

例：税费总额=契税=200*3%=6万

2、卖方满五年不唯一：

1、契税=网签价*3%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%

例：税费总额=契税+个人所得税=200*3%+（200-100）*20%=26万

3、卖方不满五年：

1、契税=网签价*3%；2、营业税及附加=网签价*5.6%；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%

例：税费总额=契税+营业税+个人所得税=200*3%+200*5.6%+（200-100）*20%=37.2万