1、首先要明确不管房屋是有抵押贷款还是购房贷款，这样的二手房是无法直接过户的，必须要在过户之前去银行还清剩余贷款。
2、由于棵褶佐峨还贷款是有时间差的，所以我们在签署房屋买卖合同时需要在合同中约定还款时间以及还款最迟时日。比如说房子有银行贷款，那我们可以在合同中约定甲方（即业主）应在某某年某某月某某日之前去还款，最迟还清时间为某年某月某日。
3、在还清银行欠款后还需要去业主带着材料去房产局盖个注销抵押章就可以了。所以我们也可以在买卖合同上约定过户时间，可以写甲方注销抵押之后几个工作日内去过户即可。
4、为了合同严谨，我们在买卖合同上还需要添加上甲方贷款的银行信息以及抵押欠款，这个需要业主自己去银行查询即可。wwww
