1、一、投资房要选在人口流入型城市。
很好理解，人口流入型城市，房产才可能升值，人口流出型城市，房产只会贬值，即使有人去住，房价也不可能提高。现在在东北买房，除非自住，想投资千万别选。
2、二、选择规模大的楼盘。
规模大，知名度高，意味着品牌。品牌的对应面大，客户群体量大。不管是买卖还是出租，都会有需求。小区配套服务相对稳定，对方高端人群。房子要卖给有钱人。
3、三、选择收益稳定的房产。
住宅不如公寓，公寓不如有酒店托管托管的公寓，最好的知名酒店托管。如果是住宅，短租很麻烦，但酒店就不一样了，可托管，可长租可短租，非常灵活。既然想投资，不如品牌托管的酒店，收益相对稳定，成本回收快，变现能力强。但是，注意酒店品牌和开发商的伎俩，看清合同，说一套做一套是他们惯用的手段。
4、四、选择楼盘冷却期下手。
全世界的人都在买入，不适合入手。价格在上涨期的确能赚到钱，但要看入手的时机。拿西双版纳的房价举例，涨到9000已不适合入手了。当然，如果你有耐心等上六年以上，也可以。因为城市在大规模扩建，升级后，房价会上涨。
5、五、选择楼层。
如果是托管的房子，选择便宜的。托管后，所有房子同等分成。不托管的，要选择没有瑕疵的。不靠楼梯间，楼层高，视野开阔的。
6、六、选择周边环境有发展的。
投资房要选择周边的环境在建设中的。有规模的小区升值空间不大，特别要周围有建设规划的房子，这种房子价格低于市场价。周边环境成熟以后，房子的升值空间大。
