买房贷款，常见的贷款方式有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。在这三种方式中，各有各的优缺点，这些优缺点你都清楚吗？买房贷款，究竟该怎么选择贷款方式呢？
工具/原料
商业贷款
公积金贷款
公积金+商业组合贷款
一、住房公积金贷款
1、优势：①贷款利率低；②每月可以直接从公积金里面抵扣月供，较为方便。
2、劣势：①最高贷款额度比较低，使用公积金贷款相对缴纳的首付就会变多；②公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房；③办理流程复杂，放款速度慢。
二、商业贷款
1、优势：①贷款额度高且年限长，一般为30年；②还款方式选择多样化；③放款速度快，程序魑徒扮阙简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周；④收入稳定、信用良好的人，基本上都可以慷嗅恨琐申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。
2、劣势：①只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房；②对于第三套房不予贷款；③商业贷款的还款利率相比公积金贷款高。
三、组合贷款
1、优势：①贷款利率适中；②贷款金额较大。
2、劣势：①组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，所需时间长；②借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。但是直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。
