1、约定各个环节的期限
在二手房交易过程中，办理各项手续的时间节点，都应该清晰地写在合同上。
比如何时申请提前还贷，何时完成赎楼，何时递交按揭材料，何时交房、过户等等，除政府和银行工作办理流程时间耗损的不可抗力外，各项手续办理的时间节点，都应该按照合同约定严格履行。
2、购房者支付的钱都写明是定金
二手房交易涉及费用较多，选定房子后需要交定金，交完定金后要向银行赎楼，有赎楼费，之后还有首付款等等。
但是这里要留意，您在完成过户前支付的所有费用，只要在总房款20%以内的，都应该有盖章收据或发票，内容要写明“定金”，这个是您一旦遇到业主反价造成违约时获得违约赔偿的一种保证，业主必须赔付双倍定金，因为只有写“定金”才适用双倍罚则。
3、约定违约需承担的违约成本
提高违约成本的做法，也是尽量杜绝违约的行为。买卖双方可以约定，买卖一方若出现违约行为，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的30%作为违约金，这里的30%只是一个举例，买卖双方可以具体协商。
4、约定违约方应当承担诉讼费用
为防范遇到业主肆意提高房价的违约行为，购房者在合同中要明确一条，若一方违约但拒不承担违约责任，守约方因此产生的催告费、律师费、以及诉讼保全费用，应该由违约一方全部承担。
