物业费和物业管理费保证金应怎么收

1、而物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。

建议：

　　普通小区交一年以下物业费并不违规；

　　保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。