买农村房子需要注意什么

1、农村宅基地转让条件；

1，村委会同意；

2，受让人为同村人（同一农zhi村经济组织成员）员；

3，转让人户口已迁出本村或一户多宅的；

4，受让人无宅基地；

5，房屋与宅基地要同时转让。

2、《土地法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《物权法》第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。