1、第一，买到小产权房有两种情况，一种是自己不知情，一种是自己知道实际情况，也买了，时候由于种种原因后悔要退款的，先要分清自己属于那种情况。
2、第二，如果自己属于不知道实际情况，买下了小产权房，过后知道了，这种情况好办，对方属于欺诈行为，买卖合同无效，对方要退给你钱，这种情况可以把情况给他说明，劝他自觉退款。
3、这种情况对方如果不退款，自己可以起诉，向当地法院起诉，递交自己不知情的证据材料，法院会还你一个公道的。
4、第二种情况，自己明明知道是小产权房，可是付款买了下来，过后后悔了，这种情况自己也要负责任的额，要有一半的责任。可以找对方协商，退回自己的房款钱，，最好协商解决。
5、这种情况下，过错方是卖房子的原房主，他应当退钱。如果买主装修了，卖方也要有一定补偿，这个协商解决。
6、如果对方知道小产权房不受法律保护，故意拖着不退钱，买房子的可以提起诉讼，让法院根据国家法律判决，这个国家也有相应的条文解决。
