70平方米的房子，一般都是二室二厅的布局。两个卧室，一个客厅或者一个客厅加一个餐厅。如果没有餐厅或者客厅和餐厅一起的话，可以隔出来一个小书房或者储物间。
公式：
实用面积=室内的所有房间除墙体外的长*宽之和再加公摊面积
建筑面积=包括墙体在内的长*宽之和再加公摊面积
7米乘以10米的空间，估计还有10%以上的公摊面积，也就是说70平米的房子大概也就60平米左右。
扩展资料：
1、建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
2、共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
4、销售面积：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
参考资料：房屋面积——百度百科
