1、契税计税依据 ：1.土地使用权出让、 出售, 房屋买卖, 以成交价格作为计税依据。2.土地使用权赠与、 房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、 房屋权属行为, 为税棣蚺幌盗务机关参照土地使用权出售、 房屋买卖的市场价格依法核定的价格。3.土地使用权互换、 房屋互换, 以所互换的土地使用权、 房屋价格的差额为计税依据。4.以划拨方式取得土地使用权, 经批准转让房地产时应补交的契税, 以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。
2、契税应纳税额的计算：契税应纳税额 =计税依据 ×税率
3、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形：1. 以土地、房屋权属作价投资、入疣泉盎钔股:2. 以土地、房屋恕煨乌溪权属抵债：3. 以获奖方式承受土地、房屋权属；4. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
